理組合

合意形成

なかなか管理組合内の

意見がまとまらない…

■ 修繕工事の 適切な時期 判断

するアドバイス

■ 管理組合員の 参加・関心向上

に関するアドバイス

長期修繕計画 資金計画

に関するアドバイス

術的

支援

設計や仕様など専門的な

事がよくわからない…

不具合要因を把握した 設計仕様

過剰設計でない 仕様提案

無駄な支出を抑える ための予算管理

ISO品質審査員補資格 を有した

者による品質管理

■ 一級建築施工管理技士資格を有した者

による建築技術を生かした 工事監理

事会社

選定補助

どの業者を選べば

いいのかわからない…

■ 施工会社と不明瞭な関係がなく、

公明正大な 選定補助

■ 区分所有者から 理解が得られる

選定 補助

総会決議を得る ために必要な資料提供

都圏には多くの設計コンサルタント会社が存在します。

私たちMDOはマテリアル・デザイン・オフィスの意味を大切にします。

 

マンション大規模修繕工事における塗料や防水材料の選定は製造メーカー主導でこれまで進められてきました。私たちMDOはマテリアル・ディーラー・オフィスでもあります。長年にわたり多くのメーカーの多種多様な塗料・防水材・床材等々を大規模修繕工事の施工会社に販売してきました。実際に施工される会社の皆様から個々の材料の施工性や材料の特徴など生の声を聴くことができ、同じような材料でもメーカーによって個々の材料の特徴や良し悪しを知り、経験値として積み上げてきました。

 

そのことから、大規模修繕工事などの使用材料はしっかりとした考え方で選定することができます。

 

 もっとも、高価な材料を選定するだけで高品質が得られるわけではなく、しっかりとした施工があってこそ初めて材料が生きるので、工事現場においては私たちMDOの厳しい工事監理が皆様の代わりとなって工事をチェックします。

主要事業内容

・集合住宅(RC、SRC造)の耐震診断、劣化診断、改修設計および工事監理業務

 

・分譲マンションの長期修繕計画の作成ならびにコンサルタント業務

 

・修繕積立金改定に関するコンサルタント業務

 

・新築瑕疵コンサル/長期間の漏水/不同沈下調査

 

・X線、電磁式鉄筋調査

 

・電気抵抗測定器による漏水調査

MDOの『長期修繕計画』の基本的な考え方

  1. 個々のマンションで長期修繕計画の思想はことなる
    ▶ 安価でそこそこのグレードを求める・高価でハイグレードを求める
  2. 本来必要ではない工事項目と金額の削除が重要
    ▶ 無駄に貯めない=必要な資金をしっかり貯める
  3. 長期修繕計画の工事内容・工事設定はいくらでも変更できる ▶ こまめに見直しをしながらマイナーチェンジする
  4. 管理組合として長期修繕計画書は毎年更新が理想
    ▶ 常に最新版の長期修繕計画を総会承認=区分所有者の意識向上

以上のような考え方を軸に、まずは国土交通省のガイドラインに沿った形で長期修繕計画を作成します。

次の段階で、お客様が今後どのようなポリシーで維持保全を行うかを管理組合として話し合っていただきます。

わかり易く申しますと『この工事は予防保全』『この工事は事後保全』という分類をしていくことや、何でも一斉交換的な発想ではなく、安全性・機能性を確認しながら壊れたらすぐ交換できるようにするのか。ということです。

 

運用がしっかりなされると、予定されている工事メニューが今必要か、先送りできるかを検討していき、実際の工事時期を設定していきます。“計画通りにやらなければならない”ものではありません。

株式会社エムディーオー

東京都中央区日本橋小伝馬町17-12 堀第3ビル 3F

TEL :  03-6661-7935(資材販売グループ)

   03-5642-6741(設計コンサルグループ・損害保険デスク)

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E-mail : m-info@mdo.tokyo(資材販売グループ)

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